春天来了，华埠的游客又多了。但商家表示，经济不景气，逛的人多，买的人少。

国际粮食价格上涨导致纽约大米上涨，超市里大米的价格改了又改。

　　华人因置业慎重 多数逃过次贷劫

　　次级抵押贷款是指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。近年美国住房市场开始大幅降温，受此影响，很多次级抵押贷款市场的借款人都无法按期偿还借款，购房者难以将房屋出售或者通过抵押获得融资。

　　次贷危机中受冲击最大的是金融业和房地产业，而在此波危机中，因使用次级贷款买房而受到影响的华人，并不是很多。榕城地产负责人林琦龙表示，“华人买房的传统习惯帮了大忙，让绝大多数买房人逃过一劫。”林琦龙解释，华人买房基本上都付10%-20%的首期款，特别是新移民，一般首付比例比较高，常常占总额的1／3，有的甚至一半，而且贷款年限通常为15年。

　　“华人会计划，而且把置业看得很重，认为房子是一生的财产，因此，购买前都很慎重。他们事先都会反复计算收入能否付得起每月的贷款按揭和管理费。”林琦龙介绍，一般买公寓的华人都会把保险系数算到夫妻一方万一失业，靠一个人的收入还能撑几个月，直到失业一方再找到工作，而买两家庭、三家庭房子的人一般自己住一层，其他的出租，这样靠租金收入或自己再付一些来供房子，因此华人总体上，受次贷危机的影响并不太大。

　　然而，这场危机也使一些华人吃尽了苦头。

　　从事生物化学工作的赵先生日前因失业，前年刚入住的房屋被银行收走，成为“法拍屋”。

　　赵先生三年前博士毕业后，进入位于布鲁克林的一家生化公司工作，当时银行见其高学历、高收入，就鼓励其用次级贷款买房，零首付，甚至买房手续费等也都从银行贷款。没想到，次贷危机引发经济衰退，公司裁员，赵先生失去工作后面临的最严重问题就是付房贷，半年过去了，赵先生仍没有找到工作，无法付给银行每月房贷，房子自然不保。

　　一家华资银行的贷款业务员吴小姐表示，危机中反而是学历高、收入高的人受影响大，一般他们买房的首付款低，稳定的工作和高收入是他们维持房子的前提，一旦失业，就陷入深深的危机。

　　虽然华人买房受到次贷危机的影响不大，但把买房作为投资，欲靠租金增加收入的这部分人却受到影响。一位不愿意透露姓名的地产经纪表示，2年前，因费城的房子便宜，一家庭大约10多万元，许多华人一阵风似的到费城买房，准备出租赚钱。“现在你去费城看看，大量的华人买的房子都空着，次贷危机影响经济，房子不好租。有的价太低不愿意出租，有的出租了收不到房租，上法庭告租户又很麻烦，干脆关了房子。”

　　还有一些新移民由于语言障碍、缴税不足、信用等级差或没有身份，贷款经纪人和贷款机构把最差的房屋贷款卖给他们，也令他们在次贷危机中陷入困境。纽约市移民公正联网日前指出，新移民买房时，有的人被贷款经纪或放贷机构误导，接受了利率很高的房屋贷款，导致他们后来付不起贷款。

　　纽约因移民贡献 房价仍悄悄上涨

　　在此次次贷危机中，加利福尼亚州、内华达州、亚利桑那州、佛罗里达州等房地产市场活跃的州，因在前一轮房地产市场繁荣期房价暴涨，此次受冲击也就比较严重。根据美国抵押银行协会(MBA)所做的一份最新调查发现，这四大州的房贷违